Köpa bostad via Kronofogden – guide 2026
Antalet bostäder som säljs via Kronofogden har ökat kraftigt de senaste åren. Det kan vara ett sätt att köpa till lägre pris – men det finns risker som en vanlig bostadsaffär inte har. Den här guiden förklarar allt du behöver veta.
Vad är en exekutiv fastighetsauktion?
När en bostadsägare inte kan betala sina skulder kan Kronofogden utmäta bostaden och sälja den på exekutiv auktion. Det skiljer sig från en vanlig bostadsaffär på flera viktiga sätt – det finns ingen mäklare, ingen besiktning ingår, och du har ingen ångerrätt.
Bostäder säljs via Kronofogdens Auktionstorget och annonseras i god tid. Antalet exekutiva auktioner steg från 771 till 920 mellan 2023 och 2025, och intresset bland köpare ökar i takt med att fler letar alternativa vägar in på bostadsmarknaden.
För- och nackdelar
Ofta lägre pris än marknadsvärdet. Ingen budgivningskarusell med mäklare. Öppet för alla – inget spekulantregister.
Säljs i befintligt skick. Bara en visning. Ingen ångerrätt. Kan ställas in om skulden betalas. Tidigare ägare kan behöva tvångsavhysas.
Så här går det till – steg för steg
-
Hitta en bostad på Auktionssök Se alla aktuella Kronofogden-fastigheter på ett ställe med adress och värdering.
-
Registrera dig på Auktionstorget Gå till auktionstorget.kronofogden.se. Du behöver BankID. För fastigheter kan du delta via telefon från ett Kronofogden-kontor.
-
Besök visningen – obligatorisk Det hålls bara en visning. Undersök noga – du har undersökningsplikt och kan inte reklamera fel i efterhand.
-
Ordna finansiering i förväg Kontakta banken innan auktionen och säkra ett lånelöfte. Du kan inte backa ur efter vunnet bud.
-
Delta i auktionen och buda Auktionen hålls på plats eller via telefon. Bud är bindande. Kronofogden avgör om det vinnande budet godkänns.
-
Tillträde och eventuell avhysning Tillträde sker normalt fyra veckor efter auktionen. Om tidigare ägaren inte flyttar kan du ansöka om handräckning hos Kronofogden.
Viktigt: Auktionen kan ställas in med kort varsel om alla skulder betalas innan försäljningen. Boka inte hantverkare eller flytt förrän affären är klar.
Vad bör du kontrollera innan du budar?
- Begär ett utdrag ur fastighetsregistret – kolla om det finns inteckningar eller servitut.
- Kolla om det finns obetalda avgifter till bostadsrättsföreningen.
- Undersök om det finns andra fordringsägare som kan ha rätt till delar av köpeskillingen.
- Ta med en besiktningsman på visningen om möjligt – du betalar själv men det kan vara värt det.
- Kolla kommunens planbestämmelser om det är en fastighet.
Tips: Kronofogden publicerar objekten på Auktionstorget i god tid. Använd Auktionssök för att bevaka nya fastigheter och få en snabb överblick utan att behöva besöka Kronofogdens sajt varje dag.